Los Banos, CA (20 de febrero de 2026) — El programa California’s Dream For All Shared Appreciation Loan reabrirá su periodo de solicitudes del 24 de febrero al 16 de marzo de 2026, según la California Housing Finance Agency (CalHFA). La senadora estatal Anna Caballero también compartió el mismo plazo en su boletín oficial del distrito.
Dream For All es un préstamo de apreciación compartida, lo que significa que CalHFA brinda a compradores elegibles ayuda inicial para el pago inicial, la cual se paga después cuando la vivienda se vende, se refinancia, se liquida o se transfiere, junto con la parte correspondiente a CalHFA del aumento en el valor de la propiedad, tal como se detalla en las divulgaciones del programa y en su manual. CalHFA describe el programa como una asistencia de hasta el 20% del precio de compra de la vivienda (sujeto a los términos del programa).
La elegibilidad está limitada a solicitantes que cumplan con los requisitos de CalHFA, incluyendo ser compradores de vivienda por primera vez y cumplir con los criterios de comprador de primera generación, además de los límites de ingresos aplicables por condado y los requisitos del prestamista y de la primera hipoteca. CalHFA ha señalado que anticipa que la demanda superará los fondos disponibles y planea utilizar un proceso de selección aleatorio para elegir las solicitudes.
La reapertura ocurre mientras los precios de vivienda en el condado de Merced se mantienen por debajo del promedio estatal, pero continúan representando un reto de asequibilidad para muchos inquilinos que buscan dar el paso hacia ser propietarios. Según datos del mercado de vivienda de Redfin para enero de 2026, el precio medio de venta fue de aproximadamente $455,000 en Los Banos, alrededor de $407,000 en Merced y cerca de $421,745 en todo el condado de Merced. En mercados cercanos hubo variaciones marcadas: Redfin reportó un precio medio en enero de 2026 de aproximadamente $460,000 en Atwater, alrededor de $435,000 en Livingston y cerca de $300,000 en Delhi (basado en actividad de ventas limitada en algunos mercados más pequeños). En comparación, Redfin reportó que el precio medio estatal en California fue de aproximadamente $780,200 en enero de 2026.
Las tasas de propiedad de vivienda también varían entre Los Banos y Merced, reflejando patrones de vivienda más amplios en la región. Estimaciones de U.S. Census Bureau QuickFacts muestran una tasa de viviendas ocupadas por sus propietarios de 59.8% en Los Banos (2020–2024), en comparación con 45.9% en Merced. Esa diferencia significa que Merced tiene una mayor proporción de hogares que rentan en comparación con Los Banos, aun cuando ambas comunidades enfrentan el mismo desafío central señalado por CalHFA y defensores de vivienda en todo el estado: ahorrar suficiente dinero inicial para el enganche mientras intentan mantenerse al ritmo de los costos de vivienda.
El periodo de solicitudes cierra el 16 de marzo de 2026. CalHFA recomienda a los posibles solicitantes trabajar con un prestamista aprobado y revisar con anticipación las divulgaciones del programa y los términos de pago, ya que los fondos son limitados y las solicitudes serán seleccionadas mediante el proceso establecido por el programa una vez que cierre el plazo.
